เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไหร่ ธนาคารไหนถูกสุด

ใส่รายได้กับราคาบ้าน แล้วดูวงเงินกู้ ค่างวดช่วงโปรและหลังโปร และดอกรวมทั้งสัญญาของทุกธนาคาร

ดอกเบี้ยอ้างอิงจากแบงก์ชาติ ข้อมูลวันที่ 2 พ.ย. 2569 และ โปรโมชั่น 9 รายการจากเว็บธนาคาร

กู้บ้าน 2 ล้านบาท 30 ปี ตอนนี้ดอกรวมถูกที่สุดคือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ค่างวดช่วงโปรประมาณ 8,049 บาท/เดือน และหลังโปร (5.17%) ประมาณ 10,684 บาท/เดือน (ข้อมูล ณ 2 พ.ย. 2569)

ยังไม่มีบ้านในใจ ดูบ้านมือสองที่ธนาคารประกาศขาย พร้อมค่างวดต่อเดือน

ยอดกู้
2,250,000
ค่างวดที่ไม่ควรเกิน
14,000
กู้ได้ประมาณ
2,558,203

เทียบทุกธนาคาร (5 รายการ)

ธนาคารดอกช่วงโปรค่างวดช่วงโปรค่างวดหลังโปรดอกรวมทั้งสัญญา
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ดอกรวมถูกสุด
สินเชื่อบ้านใหม่ Home 1st Class
หลังโปร 5.17% ดูประกาศของธนาคาร (3 พ.ย. 2569)		2.64%, 2.67%9,05512,0191,970,942ดูเงื่อนไขที่แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
ออมสิน
สินเชื่อเคหะ (โปรโมชัน Q4/69) วงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาท
หลังโปร 5.30% ดูประกาศของธนาคาร (3 พ.ย. 2569)		1.79%, 2.54%, 3.36%8,08212,2212,050,412ดูเงื่อนไขที่ออมสิน
ออมสิน
สินเชื่อเคหะ (โปรโมชัน Q4/69) วงเงินกู้ต่ำกว่า 3 ล้านบาท
หลังโปร 5.30% ดูประกาศของธนาคาร (3 พ.ย. 2569)		2.09%, 2.54%, 3.46%8,41812,2342,059,118ดูเงื่อนไขที่ออมสิน
ทหารไทยธนชาต
สินเชื่อบ้านใหม่ ทีทีบี (บ้าน-คอนโดใหม่ จากโครงการที่ธนาคารกำหนด) ทางเลือก 1
หลังโปร 5.98% ดูประกาศของธนาคาร (3 พ.ย. 2569)		3.10%9,60813,1152,344,993ดูเงื่อนไขที่ทหารไทยธนชาต
ทหารไทยธนชาต
สินเชื่อบ้าน ทีทีบี (บ้าน-คอนโดมือสอง) ทางเลือก 1
หลังโปร 6.28% ดูประกาศของธนาคาร (3 พ.ย. 2569)		4.50%11,40013,6982,598,412ดูเงื่อนไขที่ทหารไทยธนชาต

ดอกเบี้ยหลังโปรคำนวณจาก MRR ของแต่ละธนาคาร ตามข้อมูลธนาคารแห่งประเทศไทย วันที่ 2 พ.ย. 2569 ตัวเลขนี้เป็นการประมาณการ เงื่อนไขจริงขึ้นกับธนาคาร

คำถามที่พบบ่อย

เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้บ้านได้

ธนาคารส่วนใหญ่ดูว่าค่างวดรวมทุกก้อน (รวมหนี้เดิม) ไม่เกินประมาณ 40–50% ของรายได้ พนักงานเงินเดือนที่ไม่มีหนี้อื่น รายได้ 30,000 บาท มักผ่อนได้ไม่เกินราว 12,000 บาท/เดือน

MRR คืออะไร ทำไมดอกบ้านหลังโปรเขียนว่า MRR ลบ

MRR คือดอกเบี้ยอ้างอิงสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดีของแต่ละธนาคาร ประกาศโดยธนาคารและรวบรวมโดยแบงก์ชาติ หลังหมดโปร ดอกบ้านมักเป็น MRR ลบส่วนลด เช่น MRR − 1.5% เราดึง MRR ล่าสุดของทุกธนาคารจากแบงก์ชาติทุกวัน

ควรเลือกธนาคารจากดอกช่วงโปรหรือดอกรวม

ดูดอกรวมทั้งสัญญาและค่างวดหลังโปรประกอบกัน เพราะโปร 3 ปีแรกที่ต่ำมากอาจตามมาด้วยดอกหลังโปรที่สูง ตารางของเราเรียงจากดอกรวมทั้งสัญญา

รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มไหม

มักคุ้มเมื่อหมดโปร 3 ปีแรกแล้ว และดอกใหม่ต่ำกว่าเดิมพอจะคุ้มค่าธรรมเนียม (ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง ค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด) เลือกประเภท 'รีไฟแนนซ์' ในเครื่องคิดเลขเพื่อเทียบ